成交量腰斩！珠江新城，绝不是永动机！

• 2023-05-05 19:11:07 来源：广州PLUS

作为一名老广的我，在假期结束后长舒了一口气。

没别的，终于可以跟五一广州那爆棚的人流，说再见了！

(资料图片)

今年五一，人山人海的广州到底有多恐怖？

官方数据显示，五一假期广州游客接待量1058万人次，同比增长54%，也超过了2019年同期水平。

打心底问一句，广州真有那么好玩吗？

也许，大家都是从自己活腻的地方，跑到别人活腻的地方。

但话说回来，热潮散去的，除了旅游市场，其实还有楼市。

这不，连珠江新城都开始大幅降温了！

成交量腰斩

珠江新城降温了

相信关注我们的朋友都记得，在上个月，我就说过珠江新城是时候停止疯狂了。

万万没想到，珠江新城给我的反馈，竟然来得如此之快，如此之猛。

一起来看看最新的成交数据：4月，珠江新城二手房成交量仅为62套。

什么概念？相比3月份近乎腰斩，基本回到了2022年年底的水平。

实际上，从成交量走势来看，在这一波腰斩之前，3月珠江新城便开始略有降温，从2月最高峰的139套降到119套。

从各户型的成交量来看，4月珠江新城的刚需和改善户型都出现了普遍下跌。

尤其是之前大热的三房户型跌得最猛，一下子少了40套，妥妥的脚踝斩。

从房价环比涨跌幅来看，以4大标杆盘为例，则出现了不同的情况。

其中，嘉裕公馆微涨了0.3%；上涨最猛的是凯旋新世界，涨幅高达31.2%，主要是因为4月成交的两套不同组团的房源都是今年价格最高的，分别达到23.57万/平和30.91万/平。

保利心语微跌了0.7%；中海花城湾跌幅则高达12.3%，主要是因为4月成交了两套16万+/平的小户型，拉低了单价。

但整体来看，4月珠江新城都出现了量价齐跌的情况，仅个别热门小区在房价上保持坚挺。

可见，珠江新城的这一波热度，已经进入了尾声。

珠江新城成交量

为什么突然猛降？

我觉得有几个原因：

1、传统楼市淡季的影响。

4月份本来就是传统的淡季，再加上还有一个清明假期，看房买房的人少自然是可以理解的。

2、前期积压的需求释放得差不多了。

众所周知，由于去年疫情的影响，有钱人都很难出来看房买房，只能把资金攥在手里，直到今年放开，这一波资金才得以流入珠江新城。

但是，有钱人毕竟是少数，当他们的需求陆续释放之后，珠江新城的成交量自然会下降。

2、买家变得越来理性了。

正如我之前所说的，在需求释放以及炒作资本流入的情况下，这段时间珠江新城的房价已经赶超前海，性价比越来越低。

所以，随着房价疯狂上涨以及我们反复建议，越来越多买家也变得理性，不再追涨珠江新城。

4、近期中心区不少新盘面市，分流了珠江新城的热度。

从这两个月开始，市中心多了不少新面孔，像是天河、海珠都有新货推出，具体可回顾：

报复性推货！五月广州新盘扎堆，这篇教你如何挑！

例如联投·文津府、世纪金源·天河源筑、中国铁建·西派粤府、保利四季和颂等，都是今年值得期待的全新盘，而且预计性价比也高于珠江新城。

所以，在珠江新城房价不断上涨，优质房源越来越少的情况下，不少买家也计划把资金转移到市中心新房，然后再择机入手。

珠江新城的热潮

会卷土重来吗？

对于这个问题，我觉得大概率不会。

首先，就是我前面说的三个原因：前期积压的需求释放完毕、买家变得理性、市中心新盘分流需求。

其次，珠江新城的供货量也在逐渐减少。

根据链家最新数据显示，目前珠江新城的挂牌二手房数量为1980套，已经跌破2000套，相比1个月前少了100套左右。

其中，15年以内的二手房源只有607套。换句话说，接近70%的二手房源，都有楼龄过久、户型过时、居住舒适度不高的毛病。

所以，很多房源根本上不了台面，更别说再掀起一波成交热潮，现在的买家可聪明得很。

此外，最近深圳二手房买卖不再受指导价约束，对于珠江新城来说也形成短期的利空。

正如我说过的，这次珠江新城的火热，离不开部分深圳高杠杆的涌入，炒高了个别二手网红盘的价格。

因此，随着深圳二手房指导价的放开，一部分资金会从珠江新城转向深圳以及临深城市，带动当地楼市的逐步回暖。

具体解读也可以回顾雁姐视频：

总而言之，楼市可以是发动机，但绝不是永动机，珠江新城也不例外。

因为它是有周期的，有涨就有跌，差别只在于涨跌时间的长短而已。

听句劝，抛弃掉追涨杀跌的想法，老老实实地根据自己的需求买房。

毕竟，购房者的心都不健康，楼市怎能健康？

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